Cum arată piața de birouri din București: scădere și stabilitate

Piața birourilor din București a înregistrat o scădere semnificativă în 2024, cu cel mai mic nivel de livrări din ultimii 20 de ani. Raportul anual al Colliers arată o singură livrare majoră, proiectul AFI Loft, cu o suprafață de 16.000 de metri pătrați. Cererea totală de închiriere a scăzut cu 18% față de 2023, însă cererea nouă s-a menținut constantă. Piața de birouri din București rămâne stabilă, dar în fața unui context economic incert, cererea se va muta spre birouri moderne, eficient energetice, iar expansiunea companiilor va fi mai selectivă.

Scăderea cererii de închiriere

În 2024, cererea totală de leasing a scăzut la aproximativ 340.000 de metri pătrați. „Cererea nouă a fost de 116.000 de metri pătrați, ușor peste nivelul din 2023”, explică Victor Coșconel de la Colliers. Diferența între cererea totală și cea nouă provine din reînnoirile de contracte, pe fondul incertitudinilor privind munca hibridă. Chiar dacă multe contracte au fost semnate anterior, cererea nouă rămâne sub media decadală, iar expansiunea pieței se realizează mai lent.

Expansiune mai prudentă

Cererea nouă a reprezentat doar o treime din cererea totală. Anii anteriori, acest procent depășea 40%. Sectorul IT&C rămâne cel mai activ, acoperind 37% din cerere. În același timp, companiile încurajează angajații să revină la birou, ceea ce stimulează cererea de birouri moderne, eficiente energetic.

CITEȘTE ȘI: Birourile open space: Cum să-ți păstrezi concentrarea

Tendințe pe piața birourilor

Tot mai multe companii preferă birouri noi, cu eficiență energetică ridicată și accesibilitate bună. „Pentru a încuraja prezența la birou, companiile investesc în spații confortabile și moderne”. Birourile mai vechi, care nu au fost modernizate, pierd din atractivitate, iar unele au o rată de neocupare semnificativ mai mare decât clădirile noi.

Creșterea chiriilor în zonele centrale

Chiriile s-au stabilizat în mare parte, dar în zonele centrale, cum ar fi Central Business District (CBD), continuă presiunile de creștere. Rata de neocupare a atins 14% la jumătatea anului 2024. Clădirile moderne și bine situate înregistrează o rată de neocupare mult mai mică decât restul pieței. Diferențele între clădiri calitative și cele mai puțin calitative sunt tot mai evidente.

Perspectivele pieței în 2025

Consultanții Colliers anticipează o cerere mai scăzută de birouri noi în 2025. Totuși, datorită ofertei limitate de spații disponibile, rata de neocupare va continua să scadă. „Piața nu este suprasaturată”, spune Victor Coșconel. România continuă să ofere un raport competitiv între costul forței de muncă și productivitate, ceea ce poate atrage noi investiții pe termen mediu.

Foto: ID 2191178 © Vicnt | Dreamstime.com