Piața terenurilor intră într-o nouă etapă de dinamism în 2025, cu accent pe retail și rezidențial | RAPORT

După un 2024 dominat de incertitudini politice și un climat de așteptare, prima jumătate a anului 2025 a adus un reviriment semnificativ pe piața terenurilor. Potrivit celui mai recent raport Colliers, interesul cumpărătorilor s-a reactivat, iar noi investitori au intrat în joc.

Valoarea tranzacțiilor cu terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale (nu este inclus și segmentul industrial) s-a apropiat de 200 de milioane de euro – sub nivelul din perioada similară a anului trecut, dar cu perspective mai optimiste pentru a doua jumătate a anului și pentru 2026.

În timp ce interesul pentru terenuri de birouri rămâne scăzut, segmentele rezidențial și proiecte speciale (medical, educație, cazare studenți, centre de date, showroom-uri) câștigă teren. Cererea pentru terenuri industriale crește mai ales în apropierea marilor orașe și a zonelor cu proiecte importante de infrastructură.

Retailul și rezidențialul – locomotivele pieței

Retailul continuă să atragă dezvoltatori consacrați și noi investitori, în special în orașele mici și medii, unde valorile sunt moderate, dar volumul tranzacțiilor este ridicat. Marile rețele de magazine mizează pe consumul de proximitate și achizițonează terenuri pentru proiecte built-to-suit sau galerii comerciale de dimensiuni variate.

Piața rezidențială rămâne activă în marile orașe și în București, unde numărul tranzacțiilor este mai mic, dar valorile sunt ridicate. Zona de nord a Capitalei atrage tot mai mulți investitori pentru proiecte de locuințe cu densitate redusă.

„Activitatea pe piața terenurilor este susținută în continuare de operatorii mari și dezvoltatorii de retail – fie prin proiecte individuale, fie prin dezvoltarea de parcuri comerciale de diferite dimensiuni – și este completată de un interes în creștere din partea capitalului local pentru proiecte speciale. De asemenea, vedem cumpărători noi, semn că piața confirmă potențialul pe termen mediu și lung, se diversifică și se maturizează. În rezidențial, sunt în continuare dezvoltatori care își extind portofoliile fără a fi descurajați de încetinirea temporară a pieței sau de schimbările fiscale, ceea ce ne arată că apetitul pentru proiecte bine localizate rămâne ridicat, în special în marile orașe și în București”, explică Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.

Industrialul crește, birourile pierd teren

Interesul pentru terenuri destinate birourilor rămâne scăzut din cauza schimbărilor de pe piața muncii și a preferinței pentru formule de lucru flexibile. Multe terenuri destinate inițial birourilor sunt reconvertite pentru locuințe colective sau cazare studențească.

Segmentul industrial devine însă tot mai activ, cu tranzacții în apropierea marilor orașe și infrastructurii noi, ceea ce indică o repoziționare a lanțurilor de aprovizionare și o oportunitate pentru România de atragere a investițiilor în logistică și producție.

„Observăm un interes constant și un număr destul de mare de proiecte în pregătire, ceea ce ne oferă motive să fim moderat optimiști pentru următoarele 12 -18 luni. Piața de terenuri devine mai diversificată, dar rămâne de văzut cum va absorbi economia schimbările fiscale care vin într-un moment când mediul local de afaceri era deja puțin slăbit, iar consumatorii oricum deveniseră mai puțin optimiști. Totuși, în ciuda incertitudinilor, majoritatea analiștilor anticipează că începând cu 2026, vom începe să ne revenim – o prognoză care se aliniază și cu sentimentul general din piața de terenuri”, spune Sînziana Oprea.

O piață alimentată de oferte strategice

Oferta rămâne solidă, iar pe piață intră frecvent terenuri strategice. Pe lângă vânzătorii tradiționali, unii investitori își redirecționează capitalul spre domenii mai atractive, iar alții vând oportunistic pentru eliberarea resurselor.

Prețurile evoluează neuniform: scăderi pentru terenurile fără documentații valide sau cu acces dificil, creșteri pentru terenurile urbanizate, bine poziționate și disputate de mai mulți dezvoltatori.

„Dacă ținem cont de ciclul de dezvoltare a unui proiect imobiliar, chit că discutăm despre un centru comercial, o clădire de birouri sau un complex rezidențial, putem spune că un proiect imobiliar conceput acum ar ajunge pe piață, la vânzare sau închiriere, cel mai devreme într-un an și jumătate. Dar mai degrabă ar fi vorba de peste 2 ani, deci ar intra pe piață în 2027 sau 2028, când economia deja va fi reintrat pe o pantă ascendentă. Efervescența relativă din piața terenurile ne dă de înțeles că mulți dezvoltatori sunt conștienți de acest aspect și din acest motiv, piața terenurilor ar trebui să rămână destul de dinamică”, conchide Sînziana Oprea.

CITEȘTE ȘI: Tarifele vamale influențează semnificativ strategiile companiilor multinaționale | STUDIU

Foto: Colliers