România, pe locul al patrulea în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe | STUDIU

România se situează pe locul al patrulea în clasamentul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe în 2024, după Turcia, Bosnia și Herțegovina și Albania, cu un preț mediu de 1.676 EUR/mp, în creștere cu 11,5% față de 1.504 EUR/mp în 2023. Datele fac parte din studiul Deloitte Property Index 2025, care a analizat principalele orașe din 28 de țări, dintre care 21 membre ale Uniunii Europene.

Țara cu cele mai scumpe locuințe rămâne Luxemburg, cu un preț mediu de 8.760 EUR/mp în 2024. În ceea ce privește tendințele europene, 18 dintre cele 28 de țări analizate au înregistrat creșteri ale prețurilor medii pentru locuințe, cele mai importante fiind Polonia (+19,3%) și Albania (+16,5%). Scăderi notabile au fost consemnate în Turcia (-12%), Luxemburg (-3,4%) și Olanda (-2,3%).

România: cerere ridicată și deficit de locuințe noi

Conform Irinei Dimitriu, partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, „prețurile proprietăților rezidențiale din Europa reflectă o interacțiune complexă între constrângerile ofertei de locuințe noi, costurile de construcție în creștere, condițiile de finanțare mai stricte și reglementările complexe, precum și preocupările legate de perspectivele economice și nivelul de trai. România a înregistrat creșteri în 2024 pe fondul cererii ridicate și al deficitului de locuințe noi, iar tendința se menține, în contextul majorării TVA la 21% pentru locuințele noi și a incertitudinilor privind regulile de urbanism, în special în București. În același timp, reinflamarea inflației menține costurile de finanțare ridicate, făcând creditele ipotecare mai puțin accesibile”.

Cluj-Napoca și Brașov mai scumpe decât București

Datele studiului arată că în România cele mai mari prețuri se înregistrează în Cluj-Napoca (2.770 EUR/mp) și Brașov (1.897 EUR/mp), în timp ce Bucureștiul ocupă locul al treilea cu 1.757 EUR/mp. Astfel, țara noastră se numără printre statele europene unde cel mai scump oraș nu este capitala, alături de Germania (Munchen), Italia (Milano) și Spania (Barcelona).

Clasamentul se reflectă și pe piața chiriilor: București și Cluj-Napoca înregistrează cele mai mari chirii din țară, de 10,3 EUR/mp pe lună, urmate de Brașov, cu 9,2 EUR/mp. Marius Vasilescu, Partener Advisory Deloitte România, a subliniat că „oferta limitată din piața imobiliară se reflectă și în valoarea tot mai ridicată a chiriilor, în special în marile orașe, cu potențial de dezvoltare peste media națională. Este nevoie de revigorarea construcțiilor rezidențiale, după scăderea de peste 20% din anul precedent, pentru a asigura înnoirea fondului locativ și îmbunătățirea condițiilor de locuire”.

Context european

La nivel european, Luxemburg domină clasamentul orașelor cu un preț mediu de 11.074 EUR/mp în capitală, urmat de Munchen (10.800 EUR/mp) și Paris (10.760 EUR/mp). În ceea ce privește chiria, Luxemburg conduce cu 43,4 EUR/mp pe lună, urmat de Paris (32 EUR/mp) și Dublin (31,7 EUR/mp). Cele mai ieftine orașe pentru chirie sunt Plovdiv, Varna și Sofia în Bulgaria (între 5,7 și 8 EUR/mp) și Patra în Grecia (7 EUR/mp).

Studiul Deloitte

Ediția a 14-a a studiului Deloitte Property Index analizează piața imobiliară rezidențială din 28 de țări și 77 de orașe pentru anul 2024, iar toate prețurile sunt exprimate în euro pentru comparabilitate. Deloitte România oferă servicii de audit, consultanță fiscală și juridică, consultanță financiară și managementul riscului, sprijinind dezvoltarea pieței imobiliare și a sectorului privat din România.

CITEȘTE ȘI: Șomajul crește din nou și ajunge la aproape 25% în rândul tinerilor

Foto: Deloitte