40% dintre chiriași cer prezență fizică la birou, iar cererea pentru spații crește constant | RAPORT

Piața de birouri trece printr-o etapă de recalibrare, după ani marcați de reduceri de spații și schimbări în modul de lucru. Potrivit raportului global „What Occupiers Want 2025” realizat de Cushman & Wakefield Echinox, aproximativ 40% dintre chiriași solicită angajaților prezență fizică la birou două sau trei zile pe săptămână, iar unul din opt chiriași plănuiește extinderea spațiului ocupat. Studiul marchează o schimbare importantă față de perioada imediat post-pandemică, în care tendința dominantă era reducerea masivă a suprafețelor închiriate.

Revenirea cererii pentru birouri

După ce aproape două treimi dintre companii și-au redus spațiile în ultimii doi ani, doar 32% dintre ele mai intenționează să continue cu noi reduceri. În schimb, dimensiunea medie a contractelor de închiriere a crescut cu 13%, semn al unei reveniri progresive a interesului pentru birouri.

Gradul mediu de ocupare a ajuns la 51-60%, ceea ce sugerează o stabilizare a cererii, chiar dacă rămâne sub nivelurile pre-pandemice (65-75%). Companiile par să fi găsit un nou echilibru între munca remote și cea de la birou.

Diferențe regionale: Europa și Asia revin mai rapid la birou

La nivel global, prezența la birou variază semnificativ. Doar 20% dintre companiile din America raportează o utilizare a spațiului de peste 50%, în timp ce peste 40% dintre companiile din Europa, Orientul Mijlociu, Africa și Asia Pacific se apropie de aceste niveluri. Regiunile europene și asiatice par mai dispuse să revină la birou într-un ritm accelerat.

Costurile dictează deciziile imobiliare

În 2025, costul spațiilor rămâne principala preocupare a companiilor. Presiunea de reducere a cheltuielilor și incertitudinea economică fac ca indicatorii financiari să fie în centrul strategiei imobiliare. Totuși, companiile nu mai caută doar birouri ieftine, ci soluții care să îmbine eficiența cu nevoile reale ale angajaților.

ESG: O prioritate în Europa, o scădere globală

Interesant este faptul că, la nivel global, ESG (Environmental, Social, Governance) a pierdut teren în topul priorităților, a coborât de pe locul 5 în 2023 pe locul 8 în 2025. Totuși, în Europa și Asia Pacific, sustenabilitatea rămâne în topul deciziilor strategice, iar România beneficiază de un avantaj: stocul relativ tânăr de clădiri permite investiții mai ușoare în modernizări sustenabile.

Angajații cer mai mult decât un birou – vor experiențe

Un alt element esențial al raportului este schimbarea așteptărilor angajaților. Spațiile de birouri nu mai sunt doar despre mobilier și metrii pătrați. Angajații vor comunități, servicii de calitate, evenimente și facilități care să le îmbunătățească viața profesională.

Studiul arată că:

• 85% dintre chiriași cer suport extins din partea proprietarilor.
• 46% dintre chiriași sunt dispuși să plătească un preț mai mare pentru facilități premium.

Biroul rămâne esențial pentru colaborare și cultura organizațională, însă doar 60% dintre angajați consideră că biroul actual îndeplinește aceste nevoi.

România: o piață atractivă pentru investiții sustenabile

Piața locală beneficiază de un avantaj competitiv prin stocul modern de clădiri, ceea ce face România mai atractivă pentru investitorii care caută active sustenabile. În plus, presiunile de raportare non-financiară și solicitările chiriașilor îi forțează pe proprietari să alinieze clădirile la standarde ESG mai ridicate, chiar dacă presiunea costurilor rămâne semnificativă.

CITEȘTE ȘI: Cum a ajuns România să aibă doar două femei în Guvern | Expert: Este dezamăgitor

Foto: ID 17510275 | Office ©Krisztian Miklosy | Dreamstime.com