Retailul și e-commerce-ul rescriu harta logisticii din România: Spațiile industriale, la un nou vârf istoric | RAPORT
Piața spațiilor industriale și logistice din România înregistrează o nouă etapă de dezvoltare accelerată, alimentată de expansiunea continuă a retailului tradițional și a comerțului electronic. Potrivit celui mai recent raport publicat de Colliers, în primele șase luni ale anului 2025 au fost închiriați peste 417.000 de metri pătrați de spații industriale – cu peste 20% mai mult față de perioada similară din 2024.
Retailul, motorul cererii logistice
Creșterea spectaculoasă a sectorului logistic este susținută în mod direct de dinamica retailului și a consumului, într-un context în care presiunea pentru livrări rapide și extinderea lanțurilor FMCG redesenează cerințele de infrastructură.
„Retailul a devenit un catalizator pentru dezvoltarea pieței industriale, influențând direct cererea pentru spații logistice. Extinderea rețelelor de magazine, accelerarea livrărilor online și orientarea către orașele mici și medii pun presiune pe infrastructura existentă. Vedem investiții tot mai mari în depozite moderne și hub-uri regionale. Discounterii, aflați într-o etapă de expansiune rapidă, caută soluții logistice flexibile, adaptate unor ritmuri de aprovizionare eficiente și constante”, explică Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.
Retailul și chiriașii conectați indirect la comportamentul de consum – cum sunt logisticienii sau distribuitorii de produse – au generat peste două treimi din cererea totală de spații industriale în prima jumătate a anului.
Expansiunea continuă a centrelor comerciale
Pe segmentul de retail modern, în prima jumătate din 2025 au fost livrați aproximativ 120.000 de metri pătrați de spații comerciale, în timp ce alți peste 80.000 mp se află în construcție. Dintre cele mai importante livrări amintim:
- Extinderea Mall Moldova Iași – aproape 60.000 mp
- Extinderea Iulius Mall Suceava – peste 16.500 mp
- Funshop Park Ploiești – aproximativ 10.000 mp
Retailerii, în ciuda unei ușoare încetiniri a vânzărilor față de perioada 2021–2024, continuă să se extindă, mai ales în orașele medii și mici sau în zonele metropolitane, unde profitabilitatea este ridicată, potrivit Colliers. Branduri internaționale precum Pepco, Sinsay, Action, Bipa, TEDi, Kik, dar și jucători locali ca Diana, Anabella sau La Cocos se numără printre cei mai activi retaileri în expansiune.
E-commerce-ul accelerează cererea pentru hub-uri regionale
Livrările online rapide, cu termen de 24-48 de ore, determină un nou model logistic: hub-uri de proximitate în orașele mari și centre regionale în orașele secundare bine conectate. Din cele 417.000 mp închiriați în H1 2025, doar 13% au fost destinați activităților de producție – în scădere față de media de 25% din anii anteriori, dar totuși peste nivelul prepandemic.
Infrastructura rutieră – un stimul strategic
Expansiunea logistică este susținută și de progresele în infrastructura rutieră. Cu peste 1.300 km de drumuri rapide în operare și peste 1.400 km în construcție sau planificare, România oferă condiții tot mai bune pentru distribuție.
„Chiar dacă traversăm o perioadă marcată de incertitudini fiscale și geopolitice, perspectivele pentru sectorul industrial și logistic din România rămân solide. România continuă să aibă un avantaj competitiv în regiune, mai ales în ceea ce privește costurile și disponibilitatea forței de muncă. Extinderea infrastructurii atrage atenția asupra orașelor secundare, iar interesul tot mai mare din partea investitorilor asiatici, inclusiv companii din China, deschide calea pentru o transformare industrială pe termen mediu”, afirmă Victor Cosconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
Zone precum sudul Bucureștiului, coridorul Craiova–Constanța și noile conexiuni prin autostrada A0 devin tot mai atractive pentru investițiile în logistică și producție.
Indicatori de piață: stabilitate și presiune pe stoc
Chiriile pentru spații industriale moderne se mențin stabile:
- București: 4,5 – 5 euro/mp/lună
- Orașe regionale: 3,8 – 4,5 euro/mp/lună
Rata medie de neocupare este de 5,5%, însă în piețele de top precum nordul Capitalei, Cluj-Napoca sau Timișoara scade sub 4%, indicând un stoc insuficient și o presiune crescută pe suprafețele disponibile.
În prima jumătate din 2025 au fost livrați peste 210.000 mp de spații industriale, iar alți 400.000 mp sunt în dezvoltare. La acest ritm, România ar putea depăși 8 milioane mp de stoc logistic modern, consolidându-și poziția în topul regional.
Perspective pentru a doua jumătate a anului
„Sectorul industrial și logistic din România își păstrează direcția de creștere și are șanse reale să încheie 2025 cu un nou record de activitate, sau cel puțin aproape de un nivel record, atât ca volum de închirieri, cât și ca dezvoltări în curs. Cererea ridicată, în special din partea retailului, extinderea rețelei de infrastructură și costurile competitive sporesc atractivitatea orașelor mari și a zonelor secundare”, adaugă Victor Cosconel.
Anul 2025 se conturează deja drept unul de referință pentru sectorul industrial și logistic din România. Creșterea rapidă a consumului, dezvoltarea retailului și extinderea infrastructurii creează o dinamică puternic favorabilă, care atrage interesul investitorilor și repoziționează România ca un hub logistic regional strategic, atât pentru Europa Centrală, cât și pentru rutele estice.
Foto: Colliers