Tot mai puțini români își permit achiziția unei locuințe. Chiria devine o alternativă pe termen lung
Doar 73% dintre românii din mediul urban trăiesc într-o locuință pe care o dețin, un procent semnificativ sub statistica oficială de 95%, conform unui studiu realizat de Unlock Market Research pentru Colliers. Interesul pentru achiziția unei locuințe scade în 2025 la 35%, comparativ cu 44% în anii anteriori. Creșterea prețurilor și condițiile mai restrictive de creditare sunt principalele motive pentru această tendință.
În paralel, doar 6% dintre cei care nu locuiesc deja cu chirie intenționează să facă acest pas, în scădere față de 10% în anii precedenți. Pe o piață rezidențială unde oferta de locuințe noi este limitată, închirierea nu mai este doar o soluție temporară, ci o alternativă viabilă pe termen mediu.
Chiriașii devin mai exigenți
Într-un context în care tot mai mulți români aleg să stea în chirie, cerințele acestora se schimbă. Locuințele moderne, complet mobilate și dotate cu facilități suplimentare sunt din ce în ce mai căutate. Acest fenomen marchează o schimbare în dinamica pieței rezidențiale, unde chiriașii nu mai privesc închirierea ca pe un compromis, ci ca pe o oportunitate de a locui în spații mai bine poziționate și mai confortabile.
„Deținerea unei locuințe rămâne un obiectiv important pentru majoritatea românilor, însă accesibilitatea tot mai redusă din zonele centrale și condițiile stricte de creditare au dus la o scădere a intenției de cumpărare. În acest context, chiria devine o alternativă viabilă pe termen mediu”, explică Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România.
Investițiile imobiliare
Mulți români percep piața rezidențială ca pe o opțiune sigură pentru conservarea și creșterea capitalului. Totuși, creșterea constantă a prețurilor din ultimii 10 ani nu oferă o garanție absolută. „Accesibilitatea locuințelor variază semnificativ în funcție de amplasare, cu o discrepanță tot mai mare între prețurile proprietăților din zonele centrale și cele de la periferie”, subliniază consultanții Colliers.
Majoritatea dezvoltatorilor se orientează către zonele metropolitane, unde raportul dintre prețul locuințelor și salariul mediu este mai avantajos. În marile orașe, însă, costurile ridicate îngreunează achiziția unei locuințe în zonele centrale, determinând o creștere a cererii pentru închiriere.
Chiria, o soluție pe termen mediu și lung
Comportamentul cumpărătorilor și chiriașilor continuă să se adapteze dinamicii pieței. Într-un context în care numărul de proprietăți noi din zonele centrale este limitat și prețurile sunt în creștere, închirierea rămâne o soluție atractivă. Pe măsură ce dobânzile vor scădea, iar diferența dintre rata bancară și chirie se reduce, interesul pentru cumpărare ar putea reveni treptat.
„Piața rezidențială este într-un echilibru fragil între cerere și accesibilitate. România are una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare din UE, ceea ce face ca necesitatea locuințelor să rămână o prioritate, indiferent de contextul economic”, concluzionează Gabriel Blăniță.
CITEȘTE ȘI: Inițiativa la job reprezintă diferența dintre un angajat obișnuit și unul valoros
Foto: ID 32208126 © Feverpitched | Dreamstime.com