Ofertă limitată și chirii mai mari: se pune presiune pe accesul la spații moderne de birouri

Piața birourilor din București trece printr-o perioadă de schimbări importante. După un deceniu de dezvoltare accelerată, oferta de spații/birouri noi a scăzut semnificativ. Doar 16.500 de metri pătrați au fost finalizați în 2024. Pentru 2025, sunt planificați aproximativ 6.500 de metri pătrați, conform unui raport Colliers.

Cererea pentru clădiri moderne rămâne ridicată

Companiile continuă să caute birouri moderne, bine poziționate și eficiente energetic. Doar 20 de clădiri, reprezentând 23% din totalul suprafeței de birouri, au un grad ridicat de neocupare, ajungând la 33%. Restul de 186 de clădiri, adică 77% din piață, au o disponibilitate de doar 7%.

Creștere a chiriilor în zonele centrale

Chiriile pentru clădirile premium din zonele centrale au atins 22 de euro pe metru pătrat. În unele cazuri, aceste costuri depășesc acest prag. Pe fondul ofertei limitate, companiile care doresc relocarea sau extinderea plătesc prețuri mai mari pentru spații de calitate.

CITEȘTE ȘI: Să fim zen! Angajații cer birouri flexibile și confortabile în 2025

Piața muncii influențează cererea de birouri

Intențiile de angajare ale firmelor locale se mențin la un nivel decent. Pentru sectoarele mai afectate de incertitudini economice, nivelul de angajări rămâne totuși peste minimele din 2009-2010 și 2020-2021. Firmele din consultanță și cele care coordonează activitatea centrală sunt mai active pe piață, ceea ce sugerează un mediu de afaceri stabil.

„Oferta de spații moderne este tot mai redusă. Companiile care vor relocare sau extindere găsesc greu opțiuni potrivite. Dacă economia României rămâne stabilă, chiriile ar putea continua să crească”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Revenirea angajaților la birou

La nivel global, multe companii readuc angajații la birou, inclusiv full-time. În România, această tendință este vizibilă, dar evoluează mai lent față de alte țări europene. Cluj-Napoca, Timișoara și Iași înregistrează o prezență mai mare la birou comparativ cu Bucureștiul.

Dacă nu apar schimbări economice majore, cererea pentru spații de birouri va rămâne stabilă. Oferta redusă și tendința globală de revenire la munca de la birou susțin această dinamică. Sectorul IT rămâne precaut în privința angajărilor, dar situația este mai bună decât în criza din 2009-2010.

Foto: ID 371031382 © Beniamin Kelim | Dreamstime.com