Terenurile rămân o investiție strategică, în ciuda climatului economic și politic instabil | raport Colliers

Piața terenurilor din România se menține relativ stabilă în ciuda unui climat economic și politic marcat de incertitudine. Potrivit raportului anual publicat de Colliers, tranzacțiile cu terenuri din 2024 ating un volum aproape similar cu cel din anul precedent, de aproximativ 450 de milioane de euro. Acest lucru demonstrează că terenurile continuă să fie o investiție de interes major, în special pentru dezvoltările rezidențiale și pentru proiectele aflate în zone strategice.

Bucureștiul și zona metropolitană

În 2024, Bucureștiul și zona metropolitană rămân în centrul pieței terenurilor din România, generând aproape 80% din tranzacțiile înregistrate. Aceste zone devin atractive nu doar pentru dezvoltări rezidențiale, dar și pentru proiecte din sectoare variate, precum retail, ospitalitate și agri-business. Interesul investitorilor pentru platformele de teren din locații precum Militari-Preciziei, Cotroceni-Progresului sau Băneasa-Sisești rămâne mare. De asemenea, zonele din nordul Bucureștiului, precum Pipera și Corbeanca, continuă să atragă dezvoltări importante, în special datorită terenurilor cu autorizații de construcție.

Tranzacțiile rezidențiale

Segmentul rezidențial reprezintă aproximativ 70% din totalul tranzacțiilor de teren din 2024. În special, orașele mari din România, cum ar fi Timișoara, Brașov și Constanța, atrag un număr semnificativ de investitori. În paralel, dezvoltatorii locali continuă să domine piața, susținuți de capital autohton. O tendință tot mai evidentă este creșterea tranzacțiilor de consolidare, unde dezvoltatorii achiziționează terenuri adiacente proiectelor existente pentru a extinde investițiile pe termen lung.

Impactul autorizațiilor de construcție asupra prețurilor

Un alt aspect important din piața terenurilor este influența autorizațiilor de construcție asupra prețurilor. Terenurile care aveau documentația de urbanism aprobată și autorizațiile de construcție păstrează sau chiar cresc în valoare, în timp ce terenurile fără autorizații sau cele din zone mai puțin atractive înregistrează scăderi de preț semnificative, de până la 30-40%. Acesta este un semn clar că investitorii preferă terenuri care le permit să înceapă rapid dezvoltările, evită astfel întârzierile legate de obținerea documentațiilor necesare.

Flexibilitatea vânzătorilor

În ciuda incertitudinii economice și politice, vânzătorii de terenuri devin mai flexibili în privința condițiilor de plată. Opțiunile de plată în rate eșalonate sau plăți ocazionale sunt tot mai des întâlnite, ceea ce reflectă o adaptabilitate mai mare a pieței la nevoile investitorilor. Această flexibilitate este necesară pentru menținerea ritmul tranzacțiilor într-un context economic volatil.

Pentru 2025, perspectivele pieței terenurilor din România depind în mare măsură de stabilitatea guvernamentală după alegerile prezidențiale și de finalizarea unor tranzacții care sunt amânate din motive politice și administrative. Se estimează că, o dată cu clarificarea situației politice, tranzacțiile amânate ar putea impulsiona din nou piața.

Încrederea investitorilor rămâne ridicată

În ciuda provocărilor politice și economice, încrederea investitorilor în piața terenurilor rămâne ridicată. Investitorii locali sunt încă cei mai activi pe piață, iar interesul pentru terenurile strategice nu pare să scadă. Piața terenurilor din România va continua să atragă atenția investitorilor din diverse sectoare, iar în 2025 se preconizează că activitatea va rămâne destul de stabilă, cu condiția să nu apară schimbări politice neașteptate.

Terenurile vor rămâne o investiție importantă pe termen mediu și lung, indiferent de incertitudinile economice și politice. Bucureștiul și zonele metropolitane vor continua să fie atracții majore, iar evoluția pieței în 2025 va depinde mult de stabilitatea guvernamentală și de finalizarea unor tranzacții esențiale.

CITEȘTE ȘI: Neuroștiința motivației: Cum să-ți resetezi creierul pentru creșterea productivității

FOTO: ID 97634075 © Antaltiberiualexandru | Dreamstime.com