Retailul modern se extinde în orașele mici și medii din România. Comunitățile între 20.000 și 50.000 de locuitori devin noua țintă pentru dezvoltatori | RAPORT

România își consolidează poziția ca una dintre cele mai dinamice piețe de retail din Europa Centrală și de Est, potrivit raportului „ExCEEding Borders Report | Retail parks: Diverse Growth, Shared Momentum” publicat de Colliers. Dacă până de curând marile orașe atrăgeau aproape trei sferturi din stocul modern de spații comerciale, tendința actuală arată o reorientare puternică a dezvoltatorilor către orașele mici și medii, unde creșterea veniturilor și nevoia de proximitate deschid noi oportunități de investiții.

Motorul expansiunii în orașele de provincie

Datele Colliers arată că localitățile românești cu sub 100.000 de locuitori dispun de un stoc mediu de 70 mp de spații comerciale moderne la mia de locuitori, o valoare de 2 până la 11 ori mai mică decât în celelalte țări din regiunea CEE-6 (Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria, Bulgaria și România).

„România are încă un potențial semnificativ de dezvoltare în zona de retail modern. Vedem o cerere solidă, alimentată de creșterea consumului și de interesul brandurilor internaționale pentru extindere, în special prin retail park-uri.

Aceste proiecte oferă randamente atractive pentru investitori și un format adaptabil pentru chiriași, ceea ce le transformă într-o soluție câștigătoare pe termen lung. În anii următori, fiecare oraș cu o economie locală activă și o populație de cel puțin 15.000 – 20.000 de locuitori va deveni un pol de atracție pentru acest tip de dezvoltare”, explică Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.

România, între maturizare și potențial neexploatat

Dacă în marile orașe – cu peste 100.000 de locuitori – stocul de retail modern este comparabil cu cel din Polonia sau Ungaria, decalajul major se observă în comunitățile cu 10.000 – 50.000 de locuitori. Aici, România are o medie de 70 mp de spații comerciale la mia de locuitori, mult sub nivelul din Cehia și Polonia (aproximativ 500 mp) sau Slovacia (peste 800 mp).

Acest gol semnificativ confirmă potențialul ridicat al pieței locale și susține strategia dezvoltatorilor care mizează pe retail park-uri regionale – proiecte flexibile, eficiente și adaptate nevoilor comunităților mai mici.

Un fenomen regional

Tendința de dezvoltare accelerată a parcurilor de retail în orașele mici nu este specifică doar României. În Polonia, acestea reprezintă deja 22% din stocul total de spații comerciale moderne, față de 9% în 2015. În Cehia, unde piața este matură, proiectele noi sunt mai mici, dar ancorate de chiriași puternici și adaptate specificului local. În Bulgaria, formatul de retail park devine principalul vector de extindere pentru brandurile de masă și discounterii internaționali.

România se află într-o etapă intermediară, dar cu un potențial clar de creștere. Colliers estimează că, în următorii ani, fiecare oraș cu peste 15.000–20.000 de locuitori și o economie locală activă va atrage investiții în retail modern, în special în proximitatea centrelor urbane mari.

Discounterii

Retailerii din zona value și discount, precum Lidl, Pepco, Jysk sau KIK, au devenit piloni de ancorare pentru dezvoltatorii locali și internaționali. Aceștia generează trafic constant, oferă stabilitate chiriașilor și sporesc atractivitatea proiectelor.

Tot mai multe retail park-uri depășesc modelul tradițional și includ zone de food, servicii și divertisment, devenind centre comunitare moderne – locuri unde oamenii vin nu doar pentru cumpărături, ci și pentru petrecerea timpului liber.

„Dezvoltările recente pun un accent tot mai mare pe criterii de sustenabilitate (ESG), prin integrarea de clădiri eficiente energetic, spații verzi și soluții de mobilitate prietenoase cu mediul, precum stații de încărcare pentru vehicule electrice sau acces facil pentru biciclete. În același timp, retail park-urile devin noduri pentru comerțul omnichannel, oferind servicii precum click & collect, puncte de retur sau showrooming”, subliniază Simina Niculita.

Această transformare aduce un plus de valoare proiectelor, care nu mai sunt doar centre comerciale, ci huburi logistice de proximitate, în linie cu noile comportamente de consum și cerințele de sustenabilitate.

Investitorii locali câștigă teren

Pe piața românească, investitorii locali joacă un rol tot mai activ. Unii adoptă strategia „build & hold”, păstrează activele generatoare de venituri pe termen lung, în timp ce alții preferă să dezvolte și să vândă proiectele mature.

Randamentele pentru proiectele prime de retail park se situează între 8% și 9%, în funcție de amplasament și mixul de chiriași – un nivel atractiv care confirmă maturizarea pieței și interesul crescut pentru extinderea rețelelor la nivel național.

Pe termen mediu și lung, Colliers estimează o creștere constantă a numărului de retail park-uri în toate categoriile de orașe. Viitoarele proiecte vor combina zone comerciale cu spații rezidențiale, birouri sau facilități de recreere, transformându-se în centre multifuncționale pentru viața locală.

România devine astfel tot mai atractivă pentru investitorii internaționali, datorită amplasării strategice, performanței retailerilor și potențialului ridicat de creștere în orașele de provincie.

CITEȘTE ȘI: Ce nu trebuie să lipsească dintr-un raport de activitate, indiferent de industrie

Foto: ID 25155855 ©Brett Critchley | Dreamstime.com