Donald Trump și traseul său ca om de afaceri: prosperitate, faliment și iar prosperitate
Născut într-o familie bogată, Trump a făcut câteva investiții imobiliare de succes pe piața din Manhattan în anii 1980, înainte de a trece la auto-marketing în anii 1990. El a investit în concursuri de frumusețe, echipe de fotbal, emisiuni de televiziune și linii de modă și, cu fiecare pas, "The Donald" și-a făcut brandul și mai cunoscut. A fost un tip mereu distractiv, care a spus lucrurilor pe nume și asta le-a plăcut investitorilor la el. Într-un fel, Donald Trump și-a construit bogăția pur și simplu din faptul că se numește Donald Trump.
Averea familiei Trump
Tatăl lui Trump, Frederick Christ ”Fred” Trump, a făcut o avere considerabilă din construirea și vânzarea de locuințe pentru soldații americani și familiile acestora în Al Doilea Război Mondial. În 1971, acesta a preluat controlul companiei tatălui său, Elizabeth Trump & Son Co și mai târziu i-a schimbat numele în Organizația Trump. Trump a blocat o mare parte din investițiile imobiliare în această perioadă, în special asociațiile de apartamente, clădirile imense de locuințe și casele administrate de Federal Housing Administration (FHA), toate în zona metropolitană din New York.
CITEȘTE ȘI: Ajungi CEO după MBA?
Trump a dat lovitura în 1980, când s-a alăturat echipei Holiday Inn. Corp (compania mamă a cazinourilor din stațiunea Harrah). Aceștia s-au asociat pentru a dezvolta un complex de hoteluri și cazino-uri în valoare de 250 de milioane de dolari în Atlantic City, care să se numească Harra’s at Trump Plaza. În cele din urmă acesta a cumpărat compania de la partenerii săi și a redenumit proprietatea Trump Plaza Hotel & Casino. După lansarea cu succes a Trump Plaza, acesta a achiziționat o a doua proprietate în Atlantic City de la Hilton Hotels, pentru o sumă de 320 de milioane de dolari. Acest lanț hotelier nu a obținut licența pentru jocuri de noroc așa că, în deja clasicul mod, Trump a redenumit această ultimă achiziție Castelul Trump (Trump Castle).
Stabilitatea Trump
Întors în New York, Trump a achiziționat Plaza Hotel în 1988 pentru suma de 400 de milioane de dolari și a cheltuit alte 50 de milioane de dolari pentru renovări, sub conducerea atentă a soției sale, Ivana Trump. În timp ce părea că nimic nu ar putea opri creșterea meteorică a lui Trump în anii 1980, chiar și cei mai ambițioși magnați imobiliari se află la mila statutului orașelor. Când Trump a cumpărat o clădire de apartamente și un hotel adiacent din Manhattan, planurile lui pentru un turn mare pe acest teren au fost reduse de programele de control al chiriei din oraș. În 1985, când Trump și-a dezvăluit planurile pentru un complex de 88 de milioane de dolari pe West Side of Manhattan, numit "Television City", opoziția comunității și un proces lung de aprobare a încheiat viziunea actualului președinte al SUA asupra proiectului.
Cu toate astea, aceste două eșecuri persistă în comparație cu eșecurile care s-ar fi întâmplat mai curând cu organizația Trump. În 1990, când piața imobiliară în plină expansiune din anii 1980 a început să scadă, multe dintre investițiile extrem de îndatorate ale lui Trump au început să cântărească foarte mult asupra bilanțurilor companiei.
Trump se confruntă cu falimentul
Donald Trump nu a cerut niciodată deschiderea procedurii de faliment personal, dar afacerile sale hoteliere și cele din cazino au fost oficial declarate falimentate de șase ori între 1991 și 2009 pentru a se putea renegocia datoriilor sale cu băncile și proprietarii de acțiuni și obligațiuni. Deoarece afacerile sale falimentate au fost încadrate la capitolul 11 al legii falimentului din SUA, i s-a permis să-și continue business-urile în timpul negocierilor cu creditorii. Trump a fost citat de revista americană Newsweek în 2011: ”Eu mă joc cu legile falimentului – acestea sunt foarte bune pentru mine, fiind un instrument pentru rezolvarea datoriei”.
Cele șase falimente au fost rezultatul afacerilor supraîndatorate legate de hotelurile și cazinourile din Atlantic City și New York: cazinoul Trump Taj Mahal din Atlantic City (falimentat în 1991), hotelul-cazino Trump Plaza din Atlantic City (1992), hotelul Plaza din New York (1992), hotelul-cazino Trump Castle din Atlantic City (1992 ), compania Trump Hotels and Casino Resorts din Atlantic City (2004) și compania Trump Entertainment Resorts din Atlantic City (2009). „Am folosit legile acestei țări pentru a reduce datoriile… Vom avea compania. O vom plasa într-un capitol (adică la capitolul 11). Vom negocia cu băncile. Vom face o afacere fantastică. Știți, e ca în The Apprentice. Nu e nimic personal. Sunt doar afaceri”, a spus Donald Trump.
O analiză a carierei de afaceri a lui Trump făcută de revista The Economist în 2016, a ajuns la concluzia că „performanța sa (în 1985-2016) a fost mediocră în comparație cu piața financiară și imobiliară din New York”, menționând atât succesele cât și falimente sale.O analiză ulterioară făcută de către cotidianul The Washington Post a concluzionat că „Trump este un amestec de lăudăroșenie, eșecuri în afaceri și reale succese.”; de menționat că acreditările de presă ale jurnaliștilor ziarului The Washington Post în campania electorală a lui Donald Trump au fost revocate de către el.
Revenirea lui Trump
Trump a procurat în 1996 pe Wall Street din Manhattan un zgârie-nori, care era o clădire veche de birouri vacantă cu 71 de etaje și 282.5 metri înălțime. După o renovare completă, ea a fost redenumită în Trump Building, dar este cunoscută mai mult ca 40 Wall Street. Tatăl lui Donald Trump, Fred Trump, a murit în 1999, iar copii lui au primit porțiuni egale din averea lăsată de el în valoare de 250-300 milioane dolari.
În 2001, Trump a terminat Trump World Tower, un zgârie-nori locuibil cu 72 etaje vizavi de sediul Organizației Națiunilor Unite. Trump a început, de asemenea, construirea a Trump Place, un complex imobiliar cu mai multe clădiri de-a lungul râului Hudson. El a continuat să dețină spațiul comercial în hotelul-turn Trump International Hotel and Tower, un zgârie-nori cu 44 etaje și 178 m înălțime cu utilizare mixtă (hotel și apartamente în condominiu), situat pe rondul Columbus Circle din New York, pe care l-a dobândit în 1996; el continuă să dețină milioane de picioare pătrate de alte bunuri imobiliare de lux din Manhattan.
CITEȘTE ȘI: 6 din 10 români nu îşi permit o vacanţă de o săptămână departe de casă
Trump a cumpărat fostul hotel Delmonico cu 35 de etaje din Manhattan în 2002, pe care l-a redenumit în Trump Park Avenue și l-a transformat într-un imobil condominial locuibil de lux, redeschizându-l în 2004.
De curând, Organizația Trump și-a extins zona de influență dincolo de Statele Unite ale Americii, construind și deținând hoteluri înalte ca Trump International Hotel and Tower din Chicago, Trump International Hotel and Tower din Honolulu, Trump International Hotel Las Vegas din Las Vegas, Trump International Hotel and Tower din New York, Trump International Hotel din Washington, Trump Ocean Club International Hotel & Tower din Panama, Trump Hotel Rio de Janeiro din Rio de Janeiro, Trump International Hotel and Tower din Toronto și Trump International Hotel and Tower din Vancouver.
Brandul Trump
Trump și-a brevetat numele și imaginea, numele său fiind inscripționat pe un număr mare de construcții, precum și pe produse comerciale și servicii, obținând astfel un succes mixt prin acest lucru pentru el însuși, partenerii săi și pentru investitorii în proiecte sale. În 2011, experții financiari de la revista Forbes au estimat valoarea brandului Trump la 200 milioane dolari. Trump a contestat această evaluare, spunând că brandul său valorează aproximativ 3 miliarde de dolari.
Potrivit revistei Forbes, această parte a imperiului lui Trump, în prezent condus de copiii săi, este cea mai valoroasă afacere a sa, ea fiind evaluată la 562 milioane dolari, cu 33 de proiecte autorizate care sunt în curs de dezvoltare, inclusiv șapte hoteluri internaționale (Trump International Hotel) și hoteluri condominiale (în coproprietate) zgârie-nori care îi poartă numele. Trump și-a brevetat numele și imaginea și pentru construirea a două imobile în Florida care au fost însă sechestrate deoarece nu a fost restituit creditul ipotecar.
Mulți dezvoltatori plătesc lui Trump ca să-și comercializeze proprietățile și pentru ca el să fie imaginea publică pentru proiectele lor. Din acest motiv, Trump nu deține unele clădiri care afișează numele său. Proprietarul turc al zgârie-norului Trump Towers din Istanbul, care plătește lui Trump pentru folosirea numelui său, a afirmat în decembrie 2015 că va face uz de mijloace legale pentru a se disocia de brandul Trump după apelul candidatului republican la președinție de a interzice temporar intrarea musulmanilor în Statele Unite ale Americii.
Trump și-a brevetat numele său și pentru complexul imobiliar luxos cu 50 de etaje Trump Bay Street, din orașul Jersey City, care aparține ginerelui său Jared Kushner. Din cei 200 milioane de dolari alocați pentru construirea sa 50 de milioane de dolari au fost obținuți în mare măsură de la cetățeni chinezi bogați care, după ce au plătit un avans inițial de 500.000 dolari în conformitate cu programul accelerat de acordare a vizelor EB-5 al guvernului american, pot obține de obicei după doi ani rezidența permanentă în SUA pentru ei și familiile lor. Trump este în parteneriat cu compania Kushner numai în brevetarea numelui dar nu și în finanțarea clădirii.
"Arta înțelegerii" și cărțile lui Trump
În timp ce Trump a câștigat proeminență și notorietate în anii '80 prin intermediul afacerilor sale de afaceri și aparițiilor colorate de televiziune, el a urcat la un nou nivel de faimă când a lansat prima sa carte. "Arta afacerii" a fost lansată în noiembrie 1987. A petrecut 51 de săptămâni pe lista bestseller-ului și a fost vândută în aproximativ 1 milion de exemplare până în prezent conform celor mai multe rapoarte.
Averea imobiliară a lui Trump astăzi
Deși Imperiul Trump cuprinde multe industrii, dezvoltarea și achizițiile imobiliare au fost întotdeauna principalele sale afaceri. Veniturile imobiliare ale lui Trump provin din multe tipuri diferite de bunuri. Organizația Trump, de exemplu, deține sute de unități rezidențiale și spații de birouri care generează venituri regulate de închiriere. Potrivit Forbes, The Trump Hotel Collection și licențierea imobiliară au adus un venit în valoare de 128 milioane USD în 2014.
Bottom line
Donald J. Trump a lansat un imperiu, bazat în mare parte pe numele său. Luând împrumuturi mari, Trump a construit numeroase hoteluri, apartamente și cazinouri de lux, care au devenit monumente iconice pentru excesul și exuberanța anilor 1980. Cu toate acestea, afacerile Trump s-au confruntat cu patru falimente pe parcursul anilor. Cel mai recent a fost în 2009, când Trump Entertainment Resorts a fost distrus de recesiunea din 2008. Deși s-a confruntat cu o ruină financiară și cu falimente multiple, produsele Trump și licențele imobiliare rămân populare și l-au ajutat să rămână în Top 400 Forbes timp de câteva decenii.