Cheltuielile de mentenanță pentru birourile moderne au crescut cu 10%. Este cea mai mare majorare anuală din ultimii ani | ANALIZĂ

Costurile de mentenanță pentru clădirile moderne de birouri din România au înregistrat o creștere de aproximativ 10% în bugetele anului 2025. Este cel mai accentuat avans anual din ultimii cel puțin cinci ani. Conform unei analize realizate de Colliers, una dintre cele mai mari companii de administrare de clădiri de birouri din țară, principalele cauze ale acestei scumpiri sunt majorările salariale din sectoarele de pază, curățenie și mentenanță tehnică, într-un context economic tensionat.

La cât a ajuns taxa medie de mentenanță

Taxa medie de mentenanță pentru clădirile de birouri de clasă A, calculată pe baza unui eșantion de proiecte – în principal din București – a ajuns la aproape 4,3 euro pe metru pătrat. Este un salt de circa 10% față de anul trecut, semnalează o tendință ascendentă accentuată, care afectează atât proprietarii, cât și chiriașii din segmentul office.

„Costurile de mentenanță rămân sub presiune, mai ales din cauza dificultăților de pe piața muncii și a creșterii salariului minim, care îngreunează recrutarea și păstrarea personalului. În plus, inflația generală și taxele locale mai mari contribuie la majorarea bugetelor”, explică Mihai Iustin, Director în cadrul diviziei de administrare de active a Colliers.

Ce a dus la creșterea costurilor

Colliers indică mai multe categorii de cheltuieli care au crescut semnificativ:

• Securitate fizică și la incendiu – afectate direct de creșterea salariilor și de deficitul de personal calificat;
• Servicii de curățenie – au înregistrat cele mai mari creșteri procentuale, ca urmare a adaptării echipelor la un grad mai mare de ocupare a birourilor și a scumpirii consumabilelor;
• Taxe locale – au crescut în paralel cu valoarea impozabilă a clădirilor și au influențat direct costul total pe metru pătrat;
• Administrarea proprietății – a fost ajustată în linie cu nevoile operaționale crescute.

În schimb, cheltuielile cu mentenanța tehnică și asigurările au avut creșteri mai moderate, aliniate cu rata inflației.

Este important de precizat că aceste taxe de mentenanță nu includ utilitățile (energie, apă, deșeuri), care sunt facturate separat fiecărui chiriaș, în funcție de consum.

România, aliniată cu vecinii din regiune

Raportat la țările din regiune, România se situează la un nivel comparabil al costurilor de mentenanță. În Ungaria, taxa medie este de aproximativ 3,9 euro/mp, iar în Polonia, de 4,5 euro/mp, diferențele sunt explicabile prin nivelul salariilor și al taxelor locale.

„Având în vedere că salariile și impozitele sunt apropiate în aceste piețe, nu este surprinzător că nivelul costurilor operaționale se menține în aceleași intervale”, adaugă Mihai Iustin.

Colliers anticipează că presiunile din piața muncii și eventualele noi majorări ale taxelor pe proprietate vor menține trendul ascendent al costurilor de mentenanță. În contextul în care România colectează în continuare venituri sub media europeană din impozitarea proprietăților, raportat la PIB, sunt posibile noi ajustări legislative și fiscale care să afecteze bugetele clădirilor de birouri.

CITEȘTE ȘI: Transparența salarială devine prioritate pentru industria serviciilor externalizate | STUDIU

Foto: ID 150230074 ©Jon Anders Wiken | Dreamstime.com