Investițiile străine în sectorul imobiliar și al construcțiilor s-au triplat în ultimul deceniu | ANALIZĂ
Investițiile străine directe (ISD) în sectorul imobiliar și al construcțiilor din România au înregistrat o creștere spectaculoasă în perioada 2014–2024, triplându-se în valoare absolută și a atins 21,6 miliarde euro la finalul anului trecut. Aceasta a condus la o majorare a ponderii sectorului în soldul total al ISD de la 10,6% în 2014 la 17,3% în 2024, potrivit datelor analizate de Cushman & Wakefield Echinox, pe baza informațiilor publicate de Banca Națională a României.
Creșterea stocului de spații imobiliare moderne
Fluxul de capital străin a stimulat semnificativ dezvoltarea sectorului imobiliar românesc. Stocul de spații moderne pentru birouri, retail și industrial & logistic a crescut de la aproximativ 5 milioane de metri pătrați în 2014, la circa 17 milioane de metri pătrați în 2024, din care aproximativ 70% sunt deținute de investitori străini.
Soldul total al ISD în România a atins 125 miliarde euro în 2024, iar sectorul imobiliar și al construcțiilor s-a aflat printre principalii beneficiari ai fluxului net de capital străin, cu o creștere de 651 milioane euro comparativ cu anul precedent. Această evoluție a fost influențată în principal de reluarea creditării intra-grup și de diminuarea fluxului aferent instrumentelor de natură datoriei.
Distribuția investițiilor străine directe pe sectoare
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox
La nivelul întregii economii, 86,6% din soldul net al ISD se concentrează în patru sectoare:
- Industrie: 37,1%
- Construcții și tranzacții imobiliare: 17,3%
- Comerț: 17,2%
- Intermedieri financiare și asigurări: 14%
Pe intervalul 2014–2024, ritmul de creștere al investițiilor a fost diferit: în timp ce industria a crescut cu 54,4%, sectorul construcții și imobiliare (+15,1 miliarde euro) și comerț (+14,8 miliarde euro) au înregistrat triplări ale soldurilor, iar intermedierile financiare și asigurările au avansat cu 123% (+9,6 miliarde euro).
Aceste dinamici au modificat ponderile relative în soldul total: industria a scăzut de la 48,4% la 37,1%, în timp ce sectorul imobiliar și al construcțiilor a crescut cu 6,7 puncte procentuale, iar comerțul cu 6,4 puncte procentuale.
Investițiile greenfield și atractivitatea sectorului
Din perspectiva investițiilor greenfield, sectorul imobiliar și al construcțiilor deține 18,2% din sold, fiind devansat doar de industria prelucrătoare (26,9%) și comerț (23%).
Potrivit lui Bogdan Sergentu, Head of Valuation & Consulting Cushman & Wakefield Echinox: „Sectorul imobiliar și al construcțiilor continuă să fie unul dintre cele mai stabile și atractive industrii pentru investitorii străini, chiar și într-un context economic și geopolitic marcat de incertitudini. Evoluția pozitivă a fluxului de capital străin și ponderea ridicată a investițiilor greenfield demonstrează încrederea investitorilor în potențialul pieței românești și capacitatea acesteia de a genera randamente competitive pe termen lung”.
În prezent, randamentele pentru active prime din România sunt cu 1–2 puncte procentuale mai mari decât valorile de referință din majoritatea țărilor din Europa Centrală și de Est, oferind un avantaj competitiv investitorilor în sectorul imobiliar.
În 2024, fluxul net de investiții străine directe atras de România a fost de 5,6 miliarde euro, în scădere cu 17% față de anul precedent, pe fondul incertitudinilor globale, creșterii economice modeste, adâncirii deficitului bugetar și contextului politic marcat de alegeri.
Foto: ID 51351864 ©Jackbluee | Dreamstime.com