Peste 60% din stocul de spații industriale și logistice din România este localizat la cel mult o oră de condus de București | RAPORT

Piața spațiilor industriale și logistice din România continuă să se consolideze, stocul total apropiindu-se de pragul de 8 milioane de metri pătrați, potrivit raportului Romania Industrial & Logistics Market, realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Studiul evidențiază o concentrare semnificativă în jurul Capitalei, cu peste 60% din suprafață localizată în proiecte aflate la maximum o oră de condus de București. În schimb, regiunile Moldova și Oltenia rămân cele mai puțin dezvoltate, însă cu un potențial ridicat de creștere odată cu dezvoltarea infrastructurii.

Huburi industriale consolidate

În proximitatea orașelor București, Ploiești și Pitești se regăsesc aproximativ 4,6 milioane de metri pătrați din totalul de 7,75 milioane de metri pătrați existent la nivel național la finalul primelor șase luni ale acestui an.

De asemenea, Timișoara, Brașov și Cluj și-au consolidat pozițiile de huburi regionale industriale, parcurile construite în apropierea acestor orașe cumulează 1,7 milioane de metri pătrați, reprezentă peste 20% din stocul național. Astfel, București și cele cinci orașe regionale cheie – reprezentă regiunile București – Ilfov, Sud – Muntenia, Vest, Centru și Nord – Vest – dețin împreună peste 80% din stocul de hale industriale din România.

La nivel regional, distribuția stocului este condusă de București – Ilfov (47,4%), urmată de Vest (15,1%), Sud – Muntenia (11,4%), Centru (9,4%) și Nord – Vest (8,8%). Cele mai puțin dezvoltate regiuni rămân Nord – Est (2,8%), Sud – Est (1,6%) și Sud – Vest Oltenia (3,6%). Împreună, aceste zone concentrează aproximativ 40% din populația României, dar mai puțin de 10% din stocul industrial și logistic.

Proiecte noi și perspective de dezvoltare

În prezent, circa 440.000 de metri pătrați de parcuri industriale sunt în construcție, majoritatea (peste 80%) în proximitatea Bucureștiului. Nord – Vest, Nord – Est și Vest reprezintă zone de interes pentru dezvoltatori, 17% din suprafața livrată în 2025 vizând Moldova și Transilvania.

În perioada ianuarie 2024 – iunie 2025, activitatea tranzacțională a rămas ridicată, cu aproape 1,4 milioane de metri pătrați contractați de companii. În aceeași perioadă au fost livrate 764.000 de metri pătrați de noi spații, iar rata de neocupare a rămas scăzută, la 5,8%, indicând oportunități de dezvoltare, în special în zonele cu ofertă limitată.

București – Ilfov a atras cea mai mare parte a cererii, 62% din volumul tranzacțiilor de închiriere realizându-se în proiecte din proximitatea Capitalei, urmată de Vest (16%) și Nord – Vest (8%).

Lideri de piață și noi jucători

Cei mai mari proprietari de spații industriale și logistice sunt companiile CTP și WDP, care dețin un portofoliu cumulat de aproximativ 5 milioane de metri pătrați, controlând aproape două treimi din piață. Dezvoltatori precum VGP, ELI Parks, Logicor sau Oresa Industra continuă să investească în noi parcuri, în timp ce jucători nou intrați pe piața românească, precum Garbe, Hillwood și Lion’s Head, și-au securizat terenuri pentru viitoare dezvoltări.

Perspectivele pieței

Ștefan Surcel, Head of Industrial Cushman & Wakefield Echinox, subliniază: „Cererea netă de spații logistice și industriale a rămas puternică, fiind alimentată de expansiunea companiilor din retail, comerț electronic și producție, care continuă să caute facilități moderne și bine localizate. Ne așteptăm ca nivelurile de absorbție să rămână sănătoase, iar piețele regionale să câștige teren, reducând decalajele dintre București, Transilvania, Banat și zonele Moldovei sau Olteniei”.

CITEȘTE ȘI: Ce spune haosul din folderele tale despre haosul din fluxul de lucru

Foto: ID 235372764 ©Mithlesh Shrivas | Dreamstime.com