România urcă în topul huburilor industriale din Europa Centrală: cererea se menține ridicată, susținută de producție, infrastructură și sustenabilitate

România câștigă vizibilitate în regiunea Europei Centrale și de Est, consolidându-și statutul de jucător important pe piața spațiilor industriale și logistice. Potrivit raportului „ExCEEding Borders 2025” publicat de Colliers, țara deține aproximativ 11% din totalul stocului modern de spații industriale disponibile pentru închiriere în grupul CEE-6, format din Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria și România. Această cotă s-a menținut constantă în ultimii cinci ani, chiar dacă toate piețele au cunoscut o dezvoltare accelerată.

La finalul anului 2024, România atingea un stoc total de 7,5 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne. Alte peste 370.000 de metri pătrați se află în construcție. Asta plasează România pe locul trei în regiunea CEE-14, după Polonia și Cehia. Creșterea este alimentată de investițiile în producție, infrastructură și proiecte sustenabile.

Investițiile în sustenabilitate și relocarea producției susțin cererea

România atrage tot mai multe companii care își extind sau mută producția aproape de piețele vestice. Factorii cheie care alimentează această tendință sunt costurile competitive, poziționarea geografică și accesul la forță de muncă. Există o cerere tot mai mare pentru spații moderne, conectate la infrastructura rutieră, cu standarde ESG ridicate.

„Pe lângă poziția geografică avantajoasă și costurile competitive, România atrage tot mai multe companii care își mută sau își extind capacitățile de producție mai aproape de piețele vest-europene. Cererea ridicată pentru soluții build-to-suit și pentru parcuri industriale moderne, bine conectate la infrastructură și cu acces la forță de muncă, alimentează expansiunea continuă a pieței. Vedem o diversificare clară a cererii, de la retaileri și companii de e-commerce, până la producători din industrii strategice precum automotive, electronice sau farma, iar interesul pentru orașele regionale este în creștere”, afirmă Victor Cosconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Orașele regionale câștigă teren

Bucureștiul rămâne centrul principal, însă orașele regionale atrag tot mai multe investiții. Cluj-Napoca, Timișoara, Craiova, Ploiești și Oradea se dezvoltă rapid. Cum? În special prin proiecte build-to-suit și facilități de producție ușoară. Contractele majore, de peste 40.000 de metri pătrați, vizează în principal aceste orașe și Capitala.

În 2024, volumul tranzacțiilor de închiriere a depășit 600.000 de metri pătrați. Cifra include doar tranzacțiile publice, însă există multe închirieri directe care nu sunt raportate. Cererea provine în principal din sectoarele producției, retailului și comerțului online. Acest lucru se reflectă în tendințele de consum și reconfigurarea lanțurilor de aprovizionare.

Chirii competitive și cerere stabilă

Gradul mediu de ocupare în România rămâne stabil, la circa 5%, un nivel sănătos pentru o piață în expansiune. Chiriile pentru spațiile industriale premium variază între 4,5 și 5 euro pe mp/lunar. Acest nivel este atractiv în comparație cu piețele dezvoltate din regiune.

Randamentele investiționale pentru proiectele de top se situează în jurul valorii de 7,75%, peste media regiunii. Acest nivel transformă România într-o destinație competitivă pentru investitorii care caută piețe dinamice, dar cu potențial neexploatat.

România, în atenția investitorilor internaționali

Colliers estimează că România ar avea nevoie să adauge circa 1 milion de metri pătrați de spații industriale anual. Asta pentru că este nevoie să menținem ritmul actual de dezvoltare și să răspundem cererii tot mai mari din industriile strategice.

„România beneficiază de proximitatea față de piețele vest-europene, de disponibilitatea terenurilor și de costuri operaționale reduse. Accesul mai facil la forță de muncă, mai ales în orașele regionale, oferă un avantaj competitiv față de piețe tensionate precum Cehia sau Slovacia. Totodată, România rămâne subdimensionată din perspectiva raportului dintre stocul industrial și dimensiunea economiei. Cu un stoc de 7,5 milioane de metri pătrați la o populație de aproape 19 milioane de locuitori, media este sub 0,4 metri pătrați per locuitor. Prin comparație, Polonia depășește 0,9 metri pătrați/locuitor, iar Cehia depășește de 1 metru pătrat/locuitor. Acest decalaj evidențiază un potențial semnificativ de creștere, mai ales în orașele regionale, unde cererea se diversifică constant”, completează Victor Cosconel.

Relansarea investițiilor în regiune ajută și România

În primul trimestru din 2025, investițiile în sectorul industrial și logistic din regiunea CEE-14 au atins 800 de milioane de euro. Cifra este în creștere cu 143% față de aceeași perioadă din 2024. Polonia continuă să conducă regiunea, urmată de Ungaria și Cehia. Cele din urmă atrag investiții în domenii precum baterii pentru vehicule electrice sau tehnologii avansate.

România se diferențiază prin accesul la terenuri disponibile, diversitatea chiriașilor și potențialul încă nevalorificat al orașelor regionale. Proiectele certificate BREEAM sau LEED câștigă teren, iar sustenabilitatea devine un element esențial pentru dezvoltatori și investitori deopotrivă.

CITEȘTE ȘI: RoboHub lansează primul ghid de introducere în AI pentru profesori