Bucureștiul, în topul celor mai dinamice piețe industrial-logistice din UE. Sectorul continuă să crească accelerat | RAPORT

Capitala României se afirmă ca un pol important al dezvoltării industrial-logistice din Uniunea Europeană, ocupă locul 7 în topul celor mai dinamice piețe din acest sector, potrivit celui mai recent raport realizat de Colliers. În ultimul deceniu, stocul de spații industriale și logistice moderne din București s-a extins de aproape patru ori. Acesta depășește pragul de 3,6 milioane de metri pătrați și este în continuă creștere.

Primele luni ale anului indică o revenire robustă

Această expansiune a fost susținută în ciuda unui context economic global plin de incertitudini. Primele luni ale anului 2025 indică o revenire robustă: volumul tranzacțiilor de închiriere a crescut cu peste 50% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

„Sectorul industrial și logistic este, cel mai probabil, cel mai dinamic segment al pieței imobiliare din România. Între 2015 și 2025, stocul modern din București și zonele adiacente a crescut de la aproximativ 900.000 mp la peste 3,6 milioane mp, iar până la finalul anului este posibil să atingem pragul de 4 milioane”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies, Colliers.

Dezvoltare accelerată și diversificată

Creșterea s-a concentrat în special în vestul și nord-vestul Capitalei – zone tradițional preferate pentru dezvoltări industriale. Însă, tot mai mulți dezvoltatori se orientează acum și către sudul și estul orașului, atrași de prețurile mai accesibile ale terenurilor și de accesul mai facil la forța de muncă, într-un context de infrastructură aflată în modernizare.

La nivel național, România a făcut progrese și mai spectaculoase: stocul modern de spații industriale a crescut de la 1,6 milioane de mp în 2015 la peste 7,6 milioane de mp în 2025, dezvoltările regionale accelerându-se mai ales după pandemie. Acest avans este alimentat de interesul tot mai mare al investitorilor pentru zone din afara Bucureștiului, datorită salariilor competitive și oportunităților de dezvoltare industrială.

Potențial economic peste media regiunii

România rămâne o piață atractivă pentru dezvoltatori, în special datorită consumului intern ridicat, care depășește nivelul altor economii mai mature din regiune, precum Polonia, Cehia sau Ungaria. De asemenea, țara noastră utilizează spațiile logistice mult mai eficient. Spre exemplu, pentru fiecare milion de mp închiriabili, România exportă peste 7 milioane de tone de mărfuri, în timp ce Polonia exportă 6 milioane, iar Cehia 5 milioane.

Tranzacții notabile în T1 2025

În primul trimestru din acest an, au fost închiriați 156.000 de mp, printre cele mai mari tranzacții regăsindu-se:

Delamode – renegociere și extindere a unui spațiu de 30.000 mp în CTPark Bucharest West

NRF – închiriere a 20.000 mp în MLP Bucharest West

Action – retailer olandez nou pe piața locală, a închiriat 40.000 mp în WDP Dragomirești

Companiile din logistică au generat peste jumătate din volumul total de tranzacții, urmate de retail și industria auto.

Privind spre viitor

Deși piața industrială și logistică are un ritm de creștere impresionant, perspectivele pe termen scurt sunt marcate de incertitudini economice, atât interne, cât și externe. Cu toate acestea, avantajele structurale ale României, precum costurile reduse cu forța de muncă și poziționarea strategică în Uniunea Europeană, oferă un fundament solid pentru o dezvoltare continuă.

„Atâta timp cât România își menține avantajele-cheie, sectorul spațiilor industriale și logistice va continua să fie unul dintre cele mai dinamice din regiune și în anii următori”, concluzionează Victor Coșconel.

Bucureștiul se poziționează tot mai ferm pe harta europeană a pieței logistice și industriale. Cu o infrastructură în dezvoltare, un potențial economic ridicat și un interes crescut din partea investitorilor, Capitala și România în ansamblu au toate șansele să-și continue ascensiunea în acest sector strategic.

CITEȘTE ȘI: Industria globală de asset management atinge un nivel record | RAPORT

Foto: ID 30303873 ©Snicol24 | Dreamstime.com